插入系列 利嘉阁：10月香港二手居屋登记397宗环比升19% 但升势恐难握续

　　利嘉阁地产照拂论述指出，香港十月二手居屋登记397宗，环比回升19%，等候居屋搅珠以及不雅望外围地点，年底升势恐难握续。

　　利嘉阁地产照拂部运用陈波浪示意，好意思国于九月下旬告示减息，腹地多间主要银行亦立地仿效，扫除了居屋客对入市的疑虑，二手居屋登记量历经数月跌势后始见转稳，十月份重拾升轨。说明地皮注册处最新数据表露，十月份全港录得397宗居屋二手商业登记(数字主要反馈九月中旬至十月上旬居屋第二商场及摆脱商场市况)，较九月份的333宗环比加多19%插入系列，隔断四连跌，于400宗角落水平喘稳，为近3个月新高;至于期内成交总值录约15.24亿港元，较前月的13.53亿港元，环比同步上涨约13%。

　　售价方面，十月份二手居屋平均每宗售价约383.9万港元，较九月份的406.2万港元挫5.5%，单月跌幅为近9个月之最，再度失守400万港元水平，并创近7个月新低。上述数字反馈由居屋客在业主握续提价后冉冉挂念默默，加上发展商多以贴市价推售私邸新盘，当中不乏价钱与居屋附进的上车盘源，摊薄了居屋客源，令居屋业主叫价助力骤减，平均作价遂相应回落。此外，上月的登记不乏缓慢成交个案，当中以何文田冠德苑B座一个中高层单元的登记金额最高，该单元实用面积约563过去呎，以675万港元易手，折合平均实用呎价约11，989港元;若以实用呎价筹谋，则以长沙湾凯乐苑A座高层17室最高，上述单元实用面积约477过去呎，以620万港元转手，折合平均实用呎价高达12，998港元。

　　按楼价作分析，6个价钱组别交投量录五升一跌，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，十月份二手居屋登记宗数为14宗，环比激增3.67倍或11宗;至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录158宗，较九月份的131宗加多21%。如以地区画分，港岛区十月份录40宗登记，环比上涨33%;九龙区期内录112宗，环比加多27%;而新界区则录245宗，环比亦有14%增长。

　　如按屋苑细分，十月份何文田俊民苑录15宗商业登记，环比攀升2.75倍或11宗，跃登上月居屋屋苑登记量榜首，成交总值约5，019.3万港元;而马鞍山锦丰苑则以12宗登记屈居亚军，涉资约5，355.4万港元。

　　陈波浪指出，新一期居屋接获逾10.6万份苦求，并将于本季内搅珠，折服在恶果出炉前将全面扣起居屋购买力。另外，好意思国总统大选后关税治愈、俄乌战事、以巴冲突等外围地点仍存变量，为年底商场带来不轩敞身分，或对香港经济复苏组成平直或曲折影响插入系列，令尚未入市的买家转趋审慎不雅望，因此即使预见十一月二手居屋登记量有劲握续打破400宗关隘，但十二月能否看护高位并不乐不雅。