插入系列 港资地产朱门新天下发展再换总裁：马绍祥就任61天辞职，宿将黄少媚走马到任

　　新天下发展（00017.HK）再现东说念主事“地震”，三个月内两度易帅。

　　11月29日，新天下发展公告称，马绍祥提议辞任履行董事及行政总裁，以便处理其他个东说念主事物，亦不再担履行委员会成员以及可握续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起顺利。

　　马绍祥出任新天下发展行政总裁一职仅61天。本年9月26日，新天下发展晓喻，马绍祥接替郑裕彤眷属第三代郑志刚，担任行政总裁一职。

　　马绍祥诞生工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，熟练建筑工程以及香港各地区发展狡计。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤眷属旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新天下发展，获委任为履行董事。

　　连年来，新天下发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团收场相助，每一次签约王人有马绍祥的身影。由于新天下发展在北部王人会区握有约1500万平日呎农地储备，马绍祥上任行政总裁被合计将匡助新天下发张开释地盘价值。但还未本事突出，马绍祥即晓喻下野。

　　马绍祥的“继任者”是别称事业司理东说念主——新天下发展履行董事、新天下中国行政总裁黄少媚。

　　新天下发展公告称，黄少媚领有最初20年房地产教会，弥远担任中国内地城市大型基础修复、城市狡计及城市更新的参谋人使命，向内地政府提供专科地产发展、城市狡计及辩论专科建议。

　　黄少媚于2015年10月加入新天下集团，出任新天下中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新天下中国行政总裁，同庚5月出任新天下发展履行董事。这次升职后，黄少媚将全面正经新天下发展在香港与内地的业务，向新天下集团主席郑家纯呈报。

　　“在检视集团的发展标的后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性改造，而行政总裁的变装也需要作出颐养。我非常欢笑觅得更顺应的东说念主选，而黄少媚女士也继承邀请，担此重担。”郑家纯暗示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业贬责教会，以及协助集团在香港与内地地产设备及投资贬责的突出竖立，“我期待她在集团畴昔的贬责发展及协同效应上弘扬报复的作用。”

　　新天下发展于11月29日下昼2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计跌幅达45.77%。

　　曾与郑志刚精细搭档

　　黄少媚曾与郑志刚精细搭档，联手开拓内地市场。

　　据《广州日报》2023年报说念，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，不管货仓、市集租出、市集联想、写字楼租出，如故住宅的买卖、地盘投资、物业贬责、城市更新，她王人有教会。

　　来自广州市房协的信息透露，黄少媚是广东广州东说念主，曾赴任于地产工作机构高力海外、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入新天下集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及新天下发展有限公司郑家纯主席私东说念主助理，及新天下中国地产董事兼副行政总裁”，广州市房协称。

　　加入新天下发展后，黄少媚曾与彼时被视为交班东说念主的郑志刚精细同事过一段时候。这对搭档联手赛马圈地，推动新天下发展完成在粤港澳大湾区、长三角中枢城市的布局。

　　2020年1月，新天下中国发布报复东说念主事任命，晓喻郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的变装，率领团队高下一心，联袂迈向新的征途。”同期，黄少媚被培植为营运总裁，正经公司的地盘拓展、神气统筹、财务安排、销售、租出、人人关系、市场实践及品牌传讯等业务。

　　4个月后，黄少媚再次升职，获委任为新天下发展履行董事。新天下中国官方微信公众号的一篇著作称，“黄少媚女士是业内少有的空洞型东说念主才，率领团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等神气。神气更在短时候内奠基动工，一改外界合计港资企业设备节拍逐渐的印象。”

　　2020年8月，新天下发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单位055-2地块，折合楼面地价约59855元/平日米。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新天下发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。

　　黄少媚代表新天下发展签署C020102单位055-2地块的成交阐发书。她暗示，“在郑志刚先生稀奇远见、大胆而坚忍的方案指挥下，咱们将深度挖掘长三角地区的上风，助力集团完善在华东的生意布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一事迹增长点。”

　　广深两个一线城市亦然这对搭档关心的要点。

　　在黄少媚的主导下，新天下中国以广州周大福金融中心为中心，在东部设备增城空洞发展神气，在南部打造汉溪空洞体神气，在北部打造云门NEW PARK神气。

　　前海周大福金融大厦是新天下中国在深圳落成的第一个空洞体神气，K11内地首个旗舰神气K11 ECOAST选址深圳太子湾，狡计本年年底开业。新天下中国在深圳还布局多个城市更新神气，包括龙岗188工业区改良、西丽新围工业区神气、光明光侨食物厂改良神气。

　　限制本年1月，新天下发展在粤港澳大湾区累计投资已最初2000亿元。

　　郑志刚晓喻辞去眷属企业辩论职务前的终末一次公开出头，亦然和黄少媚为公司步履站台。本年9月18日，由新天下捐建的新疆首个空洞性非遗展馆——新天下新疆非物资文化遗产馆完竣并交代，郑志刚与黄少媚沿路出席了完竣庆典。

　　新团队能否重振新天下发展？

　　新帅黄少媚接办的新天下发展，危险四伏。

　　由于当年数年的大举膨大，相同房地产市场弥远深度回调，新天下发展债务高企，首现耗费。

　　Wind数据透露，2020财年至2024财年，新天下发展的金钱欠债率差别为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新金钱欠债率差别为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。

　　2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新天下发展20年来初度出现年度耗费，母公司鼓励应占耗费196.83亿港元。限制本年6月末，新天下发展空洞债务净额约1236.57亿港元，净欠债比率为55%，同比增长7.3个百分点。

　　在11月21日召开的鼓励会上，郑家纯重申，公司当今欠债水平较高，现阶段紧要任务是镌汰欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的步履王人不会沟通。

　　连年来，新天下发展通过出售非中枢金钱及业务，优化财务景况。马绍祥在接任CEO后暗示，将推动公司走轻金钱样式，专注于地产本业的中枢业务，本年狡计出售非中枢金钱130亿港元。

　　2024财年，新天下发展已完成出售约77亿港元的非中枢金钱，交游标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部权力、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权力等。

　　黄少媚的任命公告密布后，新天下发展移时袒露一则联系交游完成的音信——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园神气，代价约4.17亿港元。

　　重振新天下发展，黄少媚已组建了团队。

　　新天下发展暗示，黄少媚将由贬责团队中特定界限的专科东说念主员救援，就集团的香港和内地业务差别诞生一个营运委员会，以爱戴业务营运及将贬责标的制定为可履行之狡计。贬责委员会成员包括新天下发展联想总裁薛南海、新天下发展东说念主力资源正经东说念主赵慧娴、新天下发展首席财务官刘富强、新天下中国运营总裁陈耀豪、新天下中国财务正经东说念主林义昆等，向黄少媚径直呈报。

　　黄少媚称，畴昔会专注地产主业、秉握适应求实的计议指标，加强市场导向，普及神气答复率。新天下的神气和居品在市场上照旧建立了特有的品牌上风，会连接弘扬在东说念主才、本事、产业资源、地盘储备上的果断，创造可握续的业务增长。

　　两年前，黄少媚曾在公司里面召开“总裁面临面”换取会。她说，在这个“迎风逆水”的时候，就像大众在一艘巨轮上遭受一些颠簸，可能会嗅觉不悠然，但要肯定，惟一标的是对的，这艘巨轮依然会乘风破浪，驶向好意思好的此岸。

　　两年后插入系列，风波来得更为好坏。颠簸不定的新天下发展会在新舵手的指挥下驶向此岸吗？